Власник приміщення у багатоквартирному
будинку, в якому створене об’єднання, може здати його в оренду для проживання
фізичній особі або для здійснення господарської, підприємницької та іншої не
забороненої законом діяльності фізичній або юридичній особі, якщо така діяльність
не суперечить встановленим нормам використання приміщень у жилих будинках та не
завдає шкоди інтересам власників (користувачів) і навколишньому середовищу.
За необхідності може бути здійснене
переведення приміщення у нежиле на термін дії договору оренди або постійно у
порядку, встановленому законодавством.
У порядку,
передбаченому статутом, правління об’єднання за дорученням загальних зборів
може укласти договір оренди з фізичною або юридичною особою щодо приміщень, які
перебувають у спільній власності членів об’єднання. За домовленістю сторін може
бути укладений договір про передачу в оренду квартири (приміщення) та приміщень
або їх частини, що перебувають у спільній частковій власності членів
об’єднання. В цьому випадку договором визначається частка кожної сторони в
отриманні доходів та сплаті податків, інших обов’язкових платежів, передбачених
законом чи статутом.
Предметом договору оренди жилих та нежилих
приміщень для ведення господарської, підприємницької або іншої не забороненої
законом діяльності може бути квартира чи нежиле приміщення, що розміщені в
багатоквартирних будинках, з дотриманням орендарем державних будівельних,
протипожежних, санітарно-гігієнічних та інших норм, встановлених
законодавством.
У договорі оренди таких приміщень обов’язково
зазначаються предмет договору, мета використання приміщень, номер і дата видачі
документа, що посвідчує державну реєстрацію орендаря як суб’єкта
підприємницької діяльності, термін, на який укладається договір, обов’язки та
права орендаря і орендодавця, відповідальність за заподіяні збитки. У договорі
можуть бути визначені також інші умови.
Орендар має бути ознайомлений із статутом
об’єднання, правами та обов’язками членів об’єднання.
У разі необхідності проведення будівельних
робіт заінтересована сторона отримує відповідні дозволи згідно з
законодавством.
Не допускається передача в оренду жилого чи
нежилого приміщення для ведення господарської, підприємницької та іншої
діяльності, якщо це буде суперечити інтересам або обмежувати права інших
власників (користувачів) приміщень.
Спори щодо укладення, виконання або
припинення договору оренди приміщення для зазначеної діяльності вирішуються за
згодою сторін або у судовому порядку.