Как построен ваш дом. Сколько лет дому?
Возраст дома подскажет, как он был построен. Конструкция домов, построенных во второй половине XX в., сильно отличается от возведенных до 1920 г. Дома, построенные между этими периодами, сочетают традиционную технику строительства с рядом новых, только появившихся тогда методов постройки.
Прежде чем браться за работу.
Зная, как построен дом, вы сможете сэкономить время и деньги. Понимание, каким образом крыша, стены и полы соединены друг с другом и из чего они сделаны, поможет спланировать модернизацию и исправить овреждения, нанесенные временем.
Посмотрите на чердак.
Взглянув на чердак, вы поймете, какая крыша у дома. Традиционные деревянные крыши, собираемые на месте, оставляют свободное место пол стропилами, удобное как хранилище. Крыши, возведенные после 50-х годов, обычно имеют треугольные стропильные фермы — готовый деревянный каркас со стропилами и потолочными балками. Такие крыши делали на заводе, поэтому сооружение быстро возводится, но под ним мало свободного места.
Сохраните старую обшивку.
Если вы живете в старом доме с обшитой крышей (ряды досок, прибитых снаружи поперек стропил), не снимайте обшивку, даже если должны сделать новую кровлю. Обшивка изолирует чердак намного лучше, чем один слой рубероида, а сгнившие доски не составит особого труда заменить на новые, обработанные для прочности консервантом.
Выдержат ли крыши вес?
Старые крыши обычно покрыты природным шифером или глиняной черепицей и рассчитаны на их вес. Прежде чем заменить покрытие на бетонные плитки, которые намного тяжелее, спросите специалиста, нужно ли усилить деревянную конструкцию крыши. Если понадобится усиление ферм, расходы на такого рода работы могут перекрыть экономию от перехода на заводские плитки; тогда лучше не трогать конструкцию, а заменить подобное подобным.
Сплошные на всю длину.
Сплошные стены кладут перевязкой, т. е. со смешением и поворотом кирпичей. Общее для этого типа стен — тычковые кирпичи, положенные поперек стены, что придает ей крепость. Толщина сплошной стены в один кирпич равна длине кирпича (215 мм) плюс толщина внутренней и наружной штукатурки. Вы можете измерить стену в дверном или оконном проеме.
В середине – пусто.
Только длинные узкие грани кирпича — ложки — будут видны, если стены дома пустотелые. Минимальная толщина стены 255 мм (две перегородки в полкирпича, каждая по 102,5 мм с зазором между ними 50 мм) или более, если зазор шире или наружная перегородка выполнена из более толстых блоков.
Суше и теплее.
Пустотелые стены имеют ряд преимуществ перед сплошными. Если дождь промочит наружную перегородку, вода стечет на землю по внутренней поверхности, оставляя внутреннюю перегородку сухой. Внутренняя поверхность такой стены теплее, чем сплошной, так как воздушная прослойка — изолятор, а дополнительная изоляция делает стену еще теплее. В каркасных деревянных домах внутренняя перегородка состоит из деревянных несущих стеновых панелей, наружная — из листов фанеры с изоляцией между ними.
Что у вас под ногами?
Полы цокольного этажа в домах, построенных до 50-х годов, обычно покрыты доской, положенной на деревянные брусья (лаги), которые подвешены над подпольным пространством. За последние 50 лет нормой стали монолитные цокольные полы, хотя они могут быть покрыты сверху досками или ДСП. Добраться до водопроводных и отопительных труб под деревянным полом довольно просто, не то что до труб, замурованных в бетон.
Лучшая изоляция — нет сырости.
Бетонные полы на кухне в старых домах повышают влажность, так как положены прямо на землю, без гидроизолирующей прослойки (ГИП). Влага в монолитном полу делает его холодным, что способствует конденсации. Бетонный пол, уложенный поверх деревянного, препятствует вентиляции под полом, что способствует гниению деревянного пола. В наши дни строительные нормы требуют, чтобы под бетонным полом была ГИП из плотного полиэтилена, а пол должен иметь изоляцию.
Подвержены гнили и сквознякам.
В старых домах концы лаг под деревянным полом цокольного этажа заделаны в наружные стены, где они могут сгнить, если стены влажные. Половицы с плоскими краями, соединенные встык (постройки до 50-х годов), пропускают в дом сквозняки из подпола. Последнее можно исправить соединением половиц в шпунт.
Расставьте приоритеты.
Прежде чем что-либо затевать, осмотрите дом, чтобы убедиться, что он устойчив к непогоде, безопасен и защищен от воров. Не стоит думать об отделке, если прохудилась крыша, или об установке новых светильников, если электропроводка небезопасна и нуждается в замене. А если дом не защищен от воров, наполнение его дорогими вещами, прежде чем на всех наружных дверях и окнах будут надежные замки, означает неверную расстановку приоритетов.
Начните с верха.
Начните осмотр дома с крыши. Можно не подниматься по лестнице, а взять бинокль. Если из сада или с улицы не видна вся крыша, попросите разрешения у соседа посмотреть с его участка.
Проверьте чердак.
Чтобы проверить крышу изнутри, поднимитесь на чердак. Поищите следы воды на деревянных изделиях или дождитесь сильного ливня и смотрите, есть ли протечки. Должны быть вентиляционные ходы вдоль карнизов, у конька, во фронтонной стене или по скату крыши. Посветите вдоль карнизов — в плохо вентилируемой зоне под крышей может развиться сухая гниль, она часто садится на карнизы. Наконец, проверьте каркас крыши на наличие древоточца.
Заботы с трубой.
Дымовая труба — самая выступающая часть дома, проверьте, нет ли на ней повреждении. Нет ли трещин на трубах и цементном слое (отливе), в котором они закреплены. Если дымовая труба поставлена у наружной стены, проверьте, насколько кладка ровная. Сочетание внутри дымохода дымовых газов и дождевой воды, просочившейся через швы, приводит к химической реакции, из-за чего может вздуться кладка. Перекладка кирпичей и выравнивание дымохода могут исправить ситуацию, однако сильно поврежденную дымовую трубу придется заменить.
Где перельется?
Проверьте, не засорились ли водостоки и водосточные трубы. Пятна на стенах дома подскажут, где были переливы. Во время дождя посмотрите где переполняются водостоки и вода течет из-под стыков секции водосточных труб.
В порядке ли древесина?
Чтобы обнаружить сгнившее дерево под слоем краски, проверьте наружные деревянные детали шилом. Проверьте также дверные коробки и оконные рамы, нет ли щелей по краям, в которые может попадать дождевая вода.
Защищены и в безопасности.
При проверке столярных изделий посмотрите, как защищены окна и наружные двери: может быть, нужно поставить новые или модернизировать старые замки.
Проседает ли дом?
Проседание — наибольшая неприятность, с которой можно столкнуться. Оно обычно происходит на глинистом грунте, который расширяется при намокании и оседает, высыхая. Посмотрите на углы дома и на оконные и дверные проемы: проверьте вертикальность и перпендикулярность линий. Зигзагообразные трещины, идущие вниз по стене от углов коробок дверей и рам окон, а также между домом и пристройкой, — признаки проседания. Внутри двери и окна заедают, а обои сминаются и рвутся.
Барьеры на пути сырости.
Поищите гидроизоляционную прослойку (ГИП), она должна быть между вторым и третьим слоями кирпичной кладки над уровнем земли. ГИП — горизонтальный слой шифера, пропитанного битумом рубероида или черного полиэтилена. На стенах более старых домов, без ГИП, иногда видны цементные или резиновые пробки, признак того, что недавно в стены была введена химическая ГИП.
Проверьте деревянные полы.
Подпрыгните на полах в цокольном этаже. Если они заметно прогибаются, лаги могли прогнить, ведь их концы вделаны в наружные стены там, где высокая влажность. Проверьте шилом плинтуса — не гнилые ли? Это может быть еще одним признаком, что под полом не все в порядке.
Находим сырость и ее причины.
Вначале найдите причину. Сырость в доме может быть вызнана многими причинами: дождь, проникающий через крышу или стены; влага, поглощенная из почвы; конденсация воды на холодных поверхностях. Прежде чем принимать меры, убедитесь, что нашли причины сырости, иначе вы рискуете решить проблему лишь частично или приме нить неверное средство.
Подскажут полукруглые пятна.
В старых ломах с шиферной гидроизоляционной прослойкой небольшие смешения дома могут вызвать ее разломы. Если это случится в одном месте, на стене появится полукруглое пятно около 1 м в диаметре, а при множественных повреждениях почти по всей стене протянется влажная полоса.
Проба с фольгой.
Если не уверены в причинах появления влажного пятна на стене, испытайте его фольгой. Высушите феном часть стены в этом месте и плотно прижмите и приклейте там липкой лентой кусок фольги. Если поверхность фольги за сутки станет влажной, происходит конденсация, если фольга будет сухой, а стена под ней влажной, влага поднимается снизу или просачивается. Не принимайте в расчет поднимающуюся влагу, если сырость проступает на высоте более 1 м от земли.
Проходя через щели.
Пятна сырости на стенах вокруг окон и дверей обычно вызваны дождем, затекающим в щели между рамами или коробками и кладкой. Если пятна ниже оконного проема, причина, скорее всего, в отсутствии слезника, который не дает воде затекать под карнизы или отливы. Если слезник на месте, проверьте, не заделан ли он цементом или краской.
Ищем протечки в крыше.
Бывает трудно определить, где протекает крутая крыша. Дождевая вода может стекать по рубероиду и затем по стропилам, прежде чем попасть на пол чердака. Поищите следы: пятна сырости на брандмауэре или кладке трубы, которые могут указать на дефекты или отсутствие фартуков. Очень выручит помощник, поливающий крышу из шланга участок за участком, пока вы на чердаке смотрите, где затекает вода.
Древоточец за работой.
Когда проверяете чердак, подпол и встроенные шкафы, внимательно рассмотрите все деревянные конструкции и детали на наличие древоточца, который процветает во влажном окружении. Поищите маленькие дырочки, проделанные жуками, и тонкую деревянную пыль, наработанную вредителем. Проверьте также необработанные спинки всех сундуков и шкафов, верхние и нижние края дверей.
Проверьте под краской.
Шилом проверьте, целы ли плинтусы, если есть признаки сырости на стенах нижнего этажа и в подполе. Боковины плинтуса обычно не окрашивают, и они могут активно поглощать влагу из стены. Однако их порча часто незаметна под окрашенной лицевой поверхностью.
Проверьте трубы.
Протечки из водопроводных и отопительных труб могут вызвать появление пятен сырости, которые легко спутать с диффузионной влажностью. Это особенно вероятно там, где трубы проходят под полом или заделаны в стены. Точечная протечка или подтекающий фитинг может со временем выпустить много воды, особенно заметной, если она не высыхает. Если в этом причина сырости, есть два пути. Можно либо добраться до трубы и заделать протечку, что связано с изрядными разрушениями, либо оставить дырявую трубу на месте и сделать обводку.
Подозревается конденсация.
Если крыша не протекает, но деревянный каркас и изоляция чердака влажные, виновата конденсация. Влажный воздух поднимается из комнат на чердак и конденсируется там на холодных поверхностях. В крайних случаях деревянные конструкции начинают гнить, а насыщенный водой утеплитель вызывает пятна на потолке.
Дайте выход пару.
Кухня и ванная — главные источники конденсации воды в доме. Принятие ванны, стряпня и мытье посуды, стирка и сушка белья дают много влаги. В том же повинны портативные газовые печки и керосинки. Положение усугубляется при плохой вентиляции комнаты и чрезмерной защите от сквозняков, что препятствует воздухообмену. Невентилируемые стенные шкафы, встроенные в наружные стены, могут быть подвержены конденсации. Это приводит к росту плесени, которая портит хранящуюся там одежду.
